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貝殼財經訊(記者張曉翀)8月8日全球第三大評級機構惠譽評級發(fā)布研報指出，中國改造大城市城中村的計劃是振興經濟的最新舉措之一，這或將令大型國有房企在長期內受益，尤其是擁有城市更新項目經驗、參與計劃中項目的可能性較高的房企。但是，由于該計劃重點針對大城市，其對中國房地產投資和新房銷售的影響可能有限。

若地方政府需要完工房屋用于補充保障性住房及安置城中村居民，則在相關大城市中有未售存量住房的房企亦可能受益于2023年7月發(fā)布的這項計劃。城中村通常指城市化進程中吸納的建造在農村土地上的街區(qū)，但最新計劃的覆蓋范圍可能會擴大到老舊城鎮(zhèn)社區(qū)——這種情況下該計劃對房企的提振作用可能更強。

惠譽指出，上述最新一輪城中村改造將循序漸進地影響相關房企。上海和廣州市政府隨后發(fā)布的計劃表明，該輪改造可能至少持續(xù)十年。此次計劃重點針對大城市中的農村土地，這或將導致安置成本高于此前幾輪改造活動，且持續(xù)時間更長。此輪計劃有望采取較柔和的方式，保留很大一部分既有建筑物。

惠譽認為，計劃中項目的投資規(guī)模和推進速度還將取決于地方政府和各自融資平臺獲得新融資的能力，而未清償債務高企且財政表現較弱的城市的融資能力可能有限。

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