遠洋集團發(fā)布公告，遠洋集團、遠洋資本與紅星控股正式簽署協(xié)議，以人民幣40億元獲取紅星地產70%股權。三方將有效持有重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司35%、35%、30%的股權，共同推進紅星地產的后續(xù)開發(fā)與經營。

公告稱，本著互利共贏的原則，各方將進一步整合優(yōu)勢資源，充分發(fā)揮在地產開發(fā)、商業(yè)運營、物業(yè)管理等領域的優(yōu)勢，實現(xiàn)更高質量和更廣闊前景的共同發(fā)展。

新增待售貨值近千億

據(jù)悉，紅星地產成立于2009年，是紅星控股旗下主要地產平臺。目前，紅星地產待售貨值接近千億，其中70%分布在上海、蘇州、長沙等一二線城市;從區(qū)域布局上而言，華東、華中、華西占比超過80%。

此外，紅星地產項目多通過招拍掛方式，底價獲取項目多，分布城市能級較高，毛利率可達到25%至30%;于2020年，紅星地產結轉凈利率達到15%，遠高于行業(yè)平均水平。

遠洋可謂收獲頗豐。

遠洋方面稱，合作開啟后，遠洋在華東、華中、華西的土地儲備將得到明顯增厚，區(qū)域布局亦將更加完善和均衡，銷售規(guī)模有望邁上新臺階。按照計劃，紅星地產在未來兩年每年將貢獻300-400億元的銷售規(guī)模，其中絕大多數(shù)銷售額來源于華東、華中和華西區(qū)域。

一個優(yōu)質資產包

據(jù)了解，本次合作中，紅星地產還擁有21個知名的商業(yè)項目，其中位于上海、天津、福州、蘇州、長沙、西安等一二線城市核心地段的優(yōu)質資產占整體估值70%以上;同時，超過30%項目位于華東區(qū)域。目前，商業(yè)項目已有3個處于開業(yè)狀態(tài)，預計今明兩年新增開業(yè)數(shù)量十余個。

遠洋方面稱，紅星地產原則上將繼續(xù)委托愛琴海集團對21個商業(yè)項目進行運營管理。

紅星地產的物業(yè)管理平臺亦是一個優(yōu)質的資產包。

紅星地產的物業(yè)管理平臺也將按照賬面凈資產的價格轉讓，由遠洋集團和遠洋資本100%持有。未來3年內，隨著項目進入交付期，該物業(yè)管理平臺在管面積有望突破2,000萬平方米。

可以看出，以此次合作為契機，遠洋集團在商業(yè)地產和物業(yè)服務領域的布局更加完善，并進一步發(fā)揮城市深耕戰(zhàn)略下的聯(lián)動拿地機制優(yōu)勢，以多元化方式擴充土地儲備。

2020年以來，監(jiān)管層陸續(xù)出臺房企融資“三道紅線”等政策，明確房企舉債標準，規(guī)范房地產金融市場。

回看紅星地產，整體資產負債表結構優(yōu)質、安全性也較高。截至2020年底，紅星地產總資產約1,000億元，其中存貨逾600億元、現(xiàn)金90億元、預收賬款近500億元、有息負債168億元、凈資產167億元。

不難推測，本次合作將使得遠洋集團、遠洋資本的現(xiàn)金流進一步充裕，后續(xù)將通過紅星地產項目銷售回款和商業(yè)凈現(xiàn)金流不斷回籠資金。

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